Страницы: 1/0/0
Уж сколько сказано и написано о решении ... написано о решении проблемы ... молодежного кредитования, ... кредитования, совершенствования ... условий предоставления ... предоставления жилья в кредит в ... в кредит в особенности молодым ... молодым украинцам с детьми, о ... с детьми, о которых в своих ... в своих публичных обращениях так ... обращениях так часто говорит ... говорит Президент, а создается ... а создается впечатление, что эту ... что эту задачу государство ... государство намеренно торпедирует и ... торпедирует и выполняет с точностью ... с точностью до наоборот.
С ... наоборот.
С начала года была ... года была фактически парализована ... парализована программа компенсации ... компенсации процентных ставок ... ставок по кредитам для ... кредитам для молодых людей в возрасте ... людей в возрасте до 35 лет. ... 35 лет. Объявленные причины - ... причины - отсутствие государственного ... государственного финансирования ... компенсатора - ... - Государственного фонда ... фонда содействия молодежному ... молодежному жилищному ... строительству, не объявленные - ... не объявленные - многочисленные ... обвинения этой организации ... этой организации в коррупции. И вот ... коррупции. И вот новая напасть.
С ... напасть.
С 1 января 2006 года ... января 2006 года начал действовать ... действовать новый закон, ... закон, защищающий права ... права несовершеннолетних детей. Этот ... детей. Этот документ содержит ... содержит требование получения ... получения согласия органов опеки ... органов опеки для осуществления ... осуществления любых правовых ... правовых действий с недвижимым ... с недвижимым имуществом в случае, ... в случае, если правом его ... правом его пользования обладают дети. ... обладают дети. Такая ... законодательная норма не на шутку ... норма не на шутку взволновала банки, ... банки, кредитующие покупку ... покупку жилья молодыми ... молодыми семьями.
Дело в том, ...
Дело в том, что при ипотечном ... при ипотечном кредитовании ... приобретаемая в кредит ... в кредит недвижимость сама и ... сама и становится залогом. То ... залогом. То есть, в полную ... в полную собственность банковского ... банковского клиента она переходит ... она переходит лишь после полной ... после полной выплаты основной суммы ... основной суммы кредита и процентов ... и процентов по нему. Если до ... нему. Если до вступления в силу ... в силу закона для оформления ... для оформления этого залога было ... залога было достаточно предоставления ... предоставления стандартных ... правоустанавливающих ... документов на недвижимость ... на недвижимость и согласия на ... согласия на кредитование прописанных ... прописанных лиц, то, по новым ... то, по новым правилам, в случае ... в случае прописки в кредитуемой ... в кредитуемой квартире малолетнего ... малолетнего ребенка, необходимо ... необходимо и разрешение ... разрешение местного опекунского ... опекунского совета. В случае ... В случае отсутствия этого документа, ... этого документа, банк при ... при невозвращении кредита не будет ... кредита не будет иметь права продать ... права продать залог.
В первом ...
В первом квартале нынешнего ... нынешнего года банки уже ... банки уже убедились, что получить ... что получить опекунскую справку в ... справку в опекунском совете ... совете весьма и весьма ... и весьма проблематично. Очень ... Очень немногие подобные органы ... подобные органы готовы взять себя ... взять себя ответственность по ... по возможному выселению ... выселению ребенка из квартиры. ... из квартиры.
Реакция банков не ... банков не заставила себя долго ... себя долго ждать: в последнее ... в последнее время они резко ... они резко свернули кредитование ... кредитование семей с детьми, ... с детьми, которым на момент выдачи ... на момент выдачи кредита еще не ... еще не исполнилось 10 лет. В ... 10 лет. В общем, как говаривал ... как говаривал нынешний российский ... российский посол в Украине Виктор ... в Украине Виктор Черномырдин, хотели ... хотели как лучше, а ... лучше, а получилось как всегда. ... как всегда. Законодатели стремились ... стремились защитить детей от ... детей от атак со стороны ... со стороны "ненасытных" ... толстосумов-банкиров, а ... а фактически лишили их ... лишили их родителей возможности ... возможности обзавестись жильем в ... жильем в кредит.
На ...
На сегодняшний день банкиры не ... день банкиры не придумали выход из ... выход из сложившейся ситуации. ... ситуации. Хотя поначалу ... поначалу казалось, что способ обойти ... что способ обойти острые ... законодательные углы есть. ... углы есть. Согласно норм Граждаского ... норм Граждаского кодекса, местом ... местом жительства ребенка ... ребенка обозначено место ... место проживания родителей или ... родителей или одного из них. То ... из них. То есть, в качестве лазейки ... в качестве лазейки для того, чтобы ... того, чтобы избежать необходимости ... необходимости вмешательства ... органов опеки, могла бы ... опеки, могла бы стать регистрация ... регистрация одного из родителей и ... из родителей и ребенка не во взятой в ... не во взятой в кредит квартире, а ... квартире, а где-нибудь в другом ... в другом месте. Скажем, у ... Скажем, у родителей или ... или родственников. Но это создает ... Но это создает значительные ... неудобства для клиентов, ... для клиентов, поскольку не всегда ... не всегда даже родственники ... родственники хотят у себя ... у себя прописывать не своих детей. ... не своих детей. Кроме того, как ... того, как выяснилось, существует ... существует законодательная норма о ... норма о том, что малолетние ... что малолетние дети должны быть ... должны быть прописаны не с ... не с дедушками-бабушками и иными ... и иными родственниками, а ... а лишь со своими ... со своими родителями. Это означает, ... Это означает, что если родители ... если родители ребенка не вернут ... не вернут банковский кредит, то их ... кредит, то их чадо все равно в ... все равно в первую очередь будет ... очередь будет претендовать на ... на заложенное жилье. ... жилье. Банковские учреждения же не ... учреждения же не имеют право ... право выселить малыша и ... малыша и компенсировать себе убытки, ... себе убытки, продав жилье, ... жилье, находящееся у него в ... у него в залоге.
От ситуации ...
От ситуации пострадали и молодые ... и молодые семейные граждане ... граждане (что обидно - способные ... обидно - способные вернуть кредит) с ... кредит) с маленькими детьми, и ... детьми, и банки. Финансовые ... Финансовые учреждения по разным ... по разным оценкам потеряли ... потеряли 30-40% потенциальных и ... потенциальных и достаточно ... перспективных клиентов. Если ... клиентов. Если учесть, что средний ... что средний возраст претендентов ... претендентов на ипотечный кредит ... ипотечный кредит составляет 28-35 ... 28-35 лет, то можно ... то можно прогнозировать, что ... что банковские программы ... программы молодежного кредитования ... кредитования находятся на грани ... на грани провала. Ведь, как ... Ведь, как правило, у наших ... у наших существующих и потенциальных ... и потенциальных молодежных ... заемщиков в этом возрасте ... в этом возрасте уже есть ... есть несовершеннолетние дети.
В ... дети.
В неофициальных беседах ... беседах банкиры признают, ... признают, что новое ... новое законодательство дало неоценимый ... дало неоценимый козырь нечистым на ... нечистым на руку клиентам. ... клиентам. Последние (имея ... (имея малолетних детей) теперь ... детей) теперь спокойно могут брать ... могут брать кредиты, заранее ... заранее спланировав их ... их невозвращение. А опекунские ... А опекунские советы, не вдаваясь в ... не вдаваясь в детали особенностей ... особенностей сделок, всегда будут ... всегда будут на стороне детей. ... стороне детей. Именно поэтому банки ... поэтому банки правдами и неправдами ... и неправдами ныне отказывают в ... отказывают в выдаче кредита ... кредита молодым родителям. Они ... родителям. Они цепляются к любым ... к любым формальным поводам, чтобы ... поводам, чтобы отказать еще не так ... еще не так давно считавшимся ... считавшимся перспективным ... клиентам. Банкиры в ... Банкиры в массовом порядке ... порядке пересматривают планы объемов ... планы объемов выдачи кредитов ... кредитов населению, прежде всего - ... прежде всего - по молодежным ... молодежным программам. А это ... А это означает, что они ... что они недополучат прибыли, а ... прибыли, а государство потенциальных ... потенциальных налоговых ... поступлений.
Сложившаяся ...
Сложившаяся ситуация кажется ... кажется вредной и неудобной для ... и неудобной для всех сторон ... сторон кредитного процесса. И, как ... процесса. И, как уже отмечалось выше, ... отмечалось выше, государству тоже. ... тоже. Однако последнему, в ... последнему, в лице уходящего в ... уходящего в историю старого состава ... старого состава Верховной Рады, ... Рады, сейчас вовсе не до ... вовсе не до исправления ипотечных ... ипотечных ошибок. А новому ... А новому депутатскому созыву очень ... созыву очень долго будет отнюдь ... будет отнюдь не до срочного ... до срочного решения проблемы ... проблемы молодежно-семейного ... ... ...