Страницы: 1/0/0
Пусть неофициально, но финансисты все ... финансисты все же признают, что ... признают, что остаться на плаву в ... на плаву в ближайшее время смогут ... время смогут разве что крупные ... что крупные стройкомпании, ... приобретение жилья у которых ... жилья у которых кредитуют кептивные ... кептивные банки (входящие в ... (входящие в один с застройщиками ... с застройщиками холдинг либо ... либо группу). Специалисты не ... Специалисты не исключают, что эти ... что эти финучреждения станут ... станут пользоваться своим ... своим положением.
Если ... ранее еще можно было ... еще можно было говорить о какой-то ... о какой-то конкуренции, благодаря ... благодаря тому что с большими ... что с большими строительными ... компаниями работало кроме ... работало кроме родственных еще ... еще несколько банков, то ... банков, то сейчас об этом можно ... об этом можно забыть. Поэтому не ... Поэтому не исключено, что ... что банки-монополисты начнут ... начнут ужесточать условия ... условия кредитования и повышать ... и повышать процентные ставки по ... ставки по ипотечным ... займам.
Еще сложнее ... сложнее складывается ситуация с ... ситуация с небольшими ... строительными организациями, у ... организациями, у которых нет "ручных" ... нет "ручных" банков. В одном из ... В одном из банков уверены, что ... уверены, что работать с ними ... с ними будут остерегаться все ... остерегаться все финучреждения.
На ... беспрепятственное ... кредитование первички ... первички сегодня могут ... могут рассчитывать лишь ... лишь более-менее состоятельные ... состоятельные украинцы. Потому как ... Потому как они могут предложить ... могут предложить банку в залог, кроме ... в залог, кроме имущественных прав ... прав на новую квартиру, ... новую квартиру, ликвидную ... собственность, скажем, жилье на ... скажем, жилье на вторичном рынке, ... рынке, банковский депозит, ... депозит, автомобиль и ... и т.д.
Кредит без ... без залога
Настороженность ... банков сегодня вполне ... сегодня вполне понятна. Более всего ... Более всего на финансистов ... финансистов произвел впечатление тот ... впечатление тот факт, что на сделке с ... что на сделке с "Элита-центром" ... погорели их коллеги: ... их коллеги: два банка в качестве ... банка в качестве залогов принимали ... принимали имущественные права по ... права по недостроенным ... квартирам. И сейчас, если ... И сейчас, если их клиенты ... клиенты перестанут платить по ... платить по кредитам, то они останутся ... то они останутся не удел с ... удел с необеспеченными ничем ... ничем займами.
Такая ... беззащитность отпугнула ... отпугнула многих, особенно после ... особенно после рекомендаций, которые ... которые как банкам, так и ... банкам, так и частным инвесторам ... инвесторам начали давать ... давать специалисты в связи со ... в связи со скандалом на строительном ... на строительном рынке.
"Избежать ... проблем с ... с инвестированием жилищного ... жилищного строительства можно, ... можно, покупая квартиры на ... квартиры на вторичном рынке и в ... рынке и в построенных домах. Это ... домах. Это позволяет избежать ... избежать рисков и ... и гарантированно получить жилье", - ... получить жилье", - заявил Александр ... Александр Рубанов, президент ... президент Союза специалистов по ... специалистов по недвижимости ... Киева.
Эксперты уверены, ... уверены, что о безопасном ... о безопасном инвестировании в ... в строящиеся объекты можно ... объекты можно будет говорить лишь ... говорить лишь после того, как ... того, как произойдут серьезные ... серьезные изменения на ... на законодательном уровне.
"В ... уровне.
"В настоящее время ... время законодательство имеет ... имеет много прорех, ими и ... прорех, ими и пользуются мошенники. ... мошенники. Надо создать орган ... создать орган контроля, который на ... который на государственном ... уровне будет ... будет регистрировать фьючерсную ... фьючерсную продажу квартир (внесение ... квартир (внесение денег до сдачи ... до сдачи объекта в ... в эксплуатацию)", - уверен Евгений ... - уверен Евгений Корнейчук, старший ... старший партнер юридической ... юридической компании "Магистр и ... "Магистр и партнеры".
Вторичка ... начинает и ... и выигрывает
Менее рисковое ... рисковое кредитование ... вторичного рынка от ... рынка от нынешних передряг только ... передряг только выиграло. "После ... "После небезызвестной всем ... всем аферы количество заявок ... количество заявок на кредитование ... кредитование покупок готового жилья в ... готового жилья в нашем банке ... банке существенно выросло - у нас ... выросло - у нас просто очереди из ... очереди из клиентов", - сообщил ... - сообщил Юрий Блащук, ... Блащук, председатель правления ... правления Международного ... ипотечного банка.
По ... банка.
По подсчетам специалистов, ... специалистов, спрос на такого рода ... на такого рода займы за последний ... за последний месяц увеличился в ... увеличился в среднем по рынку на ... по рынку на 15-20%. Ничего ... Ничего странного финансисты в этом ... финансисты в этом не видят: ... видят: покупатели, планировавшие ... планировавшие приобретать квартиры, ... квартиры, которые числятся лишь ... числятся лишь на бумаге, ... бумаге, отказались от этой идеи и ... от этой идеи и стали подыскивать себе ... подыскивать себе недвижимость на ... на вторичном ... рынке.
Разумеется, повышенный ... повышенный спрос тут же ощутили ... тут же ощутили финучреждения, ... делающие ставку на ... ставку на развитие именно этого ... именно этого сегмента ипотеки. ... ипотеки. Некоторые банки даже ... банки даже подумывают сыграть на ... сыграть на нынешнем внимании к ... внимании к ним. А потому ... А потому планируют предложить ... предложить улучшенные условия по ... условия по кредитованию ... вторички.
"Не исключено, что ... исключено, что мы пойдем на ... пойдем на уменьшение первоначального ... первоначального взноса с 20-25% ... с 20-25% стоимости квартиры до ... квартиры до 15-20%, а также на ... а также на увеличение сроков ... сроков займов с 15 до 20 лет. ... с 15 до 20 лет. Сложнее дела обстоят ... дела обстоят со стоимостью ... стоимостью ипотечных кредитов, поэтому ... кредитов, поэтому уменьшать ставки по ... ставки по ним начнем не ранее ... начнем не ранее апреля", - сообщили ... - сообщили в одном из крупных ... одном из крупных ... не забывают и о ... не забывают и о безопасности: ... руководители финучреждений ... финучреждений сейчас требуют от ... требуют от кредитных инспекторов ... инспекторов тщательнее проверять ... проверять предметы залогов, ... залогов, особенно если речь ... если речь идет о недвижимом ... о недвижимом имуществе. Именно этим ... Именно этим объясняется более ... более длительное рассмотрение ... рассмотрение банками кредитных ... кредитных заявок, подаваемых ... подаваемых заемщиками в последнее ... в последнее время.
Новые ... предложения по ... по кредитованию достроенных ... достроенных квартир, а также спад ... а также спад активности в сегменте ... в сегменте новостроек, по ... по прогнозам специалистов, ... специалистов, позволит банкам, ... банкам, делающим ставку на ... ставку на вторичку, в ближайшие 2-3 ... в ближайшие 2-3 месяца нарастить ... нарастить свои кредитные ... кредитные портфели на 25-30%. На этом ... на 25-30%. На этом фоне крайне бледно ... крайне бледно будет выглядеть ... выглядеть первичный рынок. Можно ... рынок. Можно предположить, что как ... что как минимум до конца ... до конца года финучреждения ... финучреждения будут его сторониться, ... его сторониться, делая упор на ... упор на кредитование готового ... готового ...