В последние годы число проектов организованных коттеджных поселков растет гораздо более высокими темпами, чем спрос на коттеджи. Очевидно, что инерция инвестиционной активности оказалась намного выше, чем инерция платежеспособного спроса.
Но дело не только в объеме спроса, но и в его качестве: потребитель уже не хватает подряд все, что можно назвать коттеджем, сегодня он гораздо больше ориентирован на качество, удобство, функциональность и хорошую архитектуру.
Загородный рынок продолжает оставаться стабильным благодаря большому отложенному спросу, который сейчас направлен именно в сегмент качественных предложений, которые пока, увы, в дефиците. Этого отложенного спроса должно хватить примерно на два-три года, считают в компании "Новая Площадь". Порой дело даже не в качестве, а в смене базовых требований покупателей. Например, практически во всех коттеджных поселках, представленных на рынке, предлагаются участки по 15 соток. Но сегодняшний покупатель обычно требует большую площадь участка.
Соседей лучше любить издалека
До недавнего времени темпы роста коттеджного рынка, действительно, были впечатляющими. Но не следует путать темпы роста и реальные объемы рынка. Один коттеджный поселок по числу домовладений, в лучшем случае, сопоставим с одним многоэтажным жилым домом (как правило, даже с половиной, а то и четвертью), поэтому в абсолютных показателях рынок коттеджных поселков невелик. Причины: молодость этого рынка и крайне узкая прослойка вторичного жилого фонда на нем, состоящая из бывших госдач и дачных поселков советской элиты.
В существующих коттеджных поселках наиболее востребованы на сегодняшний день большие земельные участки: в первую очередь расходятся участки площадью 30-60 соток (если таковые предусмотрены), несмотря на их высокую стоимость. Это говорит о том, что первую скрипку сегодня играют достаточно состоятельные покупатели, для которых чрезмерная близость к соседям - большой минус. Они хотят ощущения обособленности, которое достигается не высоким забором, а солидным размером участка. Многие покупатели ориентируются на стародачные места, на старые, элитные советские загородные поселки: площади участков там изначально проектировались от 30-40 соток до нескольких гектаров (многие потомки советской элиты, правда, уже успели поделить это коммунистическое наследство на части и продать кусками по 15-25 соток).
Принцип центрифуги
Традиционным пунктом анализа загородного рынка является сравнение популярности направлений. Бесспорно, что у каждого из направлений есть свои достоинства и недостатки. Однако в реальной жизни выбор направления часто объясняется не этими плюсами и минусами, а тем, в какой части города живут покупатели коттеджей. Естественно, что поездка через весь город может серьезно подпортить загородный отдых - как в будни, так и в выходные. Исключение составляют жители центра Москвы, которым, по большому счету, все равно в каком направлении ехать (естественно, что они предпочитают ехать на запад).
Одна из главных причин, почему к востоку и юго-востоку от Москвы так мало коттеджных поселков, не в том, что эти пригородные направления так плохи, а в том, что в Юго-Восточном и Восточном округах Москвы немного домов бизнес-класса с квартирами ценой от 150 тыс. долларов (именно их жители обычно и покупают коттеджи). Правда, ситуация и здесь меняется: за последние три года было реализовано примерно 1,5-2,5 тысячи квартир в данном ценовом диапазоне в этих двух округах. Даже если только половина из этих покупателей рассматривает сейчас приобретение загородной недвижимости на востоке и юго-востоке, это полностью покрывает имеющееся совокупное предложение на первичном и вторичном рынке и, возможно, спрос превышает предложение в 1,5-2 раза, считают в компании "Новая Площадь".
Золотая середина спроса
Достаточно очевидно, что пик спроса приходится на дома средней площади, а очень маленькие и очень большие дома менее востребованы. Но вопрос в том, что считать на загородном рынке маленьким, большим и средним. При уменьшении площади от 200 до 100 кв. м спрос резко снижается. А вот в сторону увеличения (от 300 до 400) спрос снижается более плавно, то есть такие площади тоже востребованы. Между отметками 400 и 500 кв. м спрос резко падает и затем несколько стабилизируется в диапазоне 500-600 кв. метров.
Объем спроса на дома больше 800 кв. м остается еще более низким, чем на самые маленькие коттеджи (до 100 кв. метров). Но не стоит забывать, что рынок - это подобие пирамиды: людей, располагающих очень большим бюджетом, не так много. То есть маленькие дома не покупают, потому что они... маленькие, а большие - потому что мало у кого есть на них деньги. Но есть и другая причина. Даже вполне состоятельные покупатели уже не всегда стремятся накупить квадратных метров "на все деньги", понимая, что в таком доме, вполне вероятно, будет не очень удобно и уютно жить.
В последние два года спрос на загородную недвижимость не носил ярко выраженного сезонного характера: он был высоким весь год. Это в значительной степени вызвано существенным превышением спроса над предложением. В ближайшие годы, по мнению экспертов "Новой Площади", конкуренция на рынке загородной недвижимости будет усиливаться. При этом рынок на сегодняшний день имеет достаточно высокий потенциал для роста цен, который, предположительно, будет в среднем составлять не менее 15% в год в течение ближайших двух лет. По отдельным, наиболее удачным проектам, рост цен может в несколько раз отличаться от среднего значения.
Типичные требования к загородным домам, которые предъявляют клиенты (по версии компании "Новая Площадь")
"Капитальность" зданий. Предпочтительный материал - кирпич.
Проект дома, как правило, каждый хочет свой - уникально-индивидуальный, и по этой причине даже возможность выбора из нескольких сотен (!) проектов обычно не дает результата - клиент все равно заказывает собственный проект.
Площади домов, как правило, прямо пропорциональны площади участков. Наиболее востребованы дома площадью 250-350 кв. метров.
Коммуникации и инфраструктура должны обеспечивать возможность круглогодичного проживания.
Охрана остается безусловным требованием. Надо сказать, что охрана присутствует во всех без исключения коттеджных поселках, хотя уровень ее профессионализма разительно отличается: от ограды и КПП на въезде до многоуровневой и военизированной.
Электричество обязательно, магистральный газ существенно повышает ценность участка (т.к. отопление осуществляется, как правило, от газового котла), водопровод и канализация могут быть как индивидуальными (скважина и септик), так и центрально-поселковыми или магистральными.
Городской телефон не является обязательной составляющей инженерного обеспечения.
Круглогодичный подъезд: дорога с покрытием, которая будет чиститься и в зимний период, до ближайшей автомагистрали, обеспечивающей сообщение с Москвой.
Социальный слой, к которому относятся покупатели коттеджей, примерно тот же, что в городском сегменте квартир бизнес-класса. Более того, часто это те же люди, поскольку коттедж в 90% случаев остается вторым жильем. Причины, почему не происходит исход за город на ПМЖ, очевидны: транспортные проблемы и неразвитость социальной инфраструктуры в Подмосковье.
http://www.apartment.su/
В этом году заявки на участие в ярмарке подтвердили 217 предприятий из Украины, России, Молдовы, Польши, Грузии, Беларуси, Германии и т.д., 315 частных предпринимателей, 205 мастеров народных промыслов и 44 заведения общественного питания, сообщает утренняя газета "15 минут". // РИА Новый Регион 09:26
В нынешнем году Сорочинская ярмарка проходит 14-19 августа в селе Большие Сорочинцы ...
Как рассказал командующий эскадрой подводных лодок Северного флота Александр Смелков от мемориала моряки-подводники проследовали торжественным маршем к восьмому причалу базы подводных лодок в Видяеве откуда в 2000 году "Курск" отправился в свой последний поход. // Коммерсантъ
Представители командования Северного флота возложили цветы к мемориалу погибшим морякам АПЛ "Курск" и на воду у пирса ...
Малиновский суд Одессы признал троих молодых мужчин виновными по статье "Надругательство над могилами", исключив из обвинения статью за разжигание межнациональной розни, на которой настаивала еврейская общественность. // РИА Новый Регион
Малиновский суд Одессы вынес приговоры преступникам, надругавшимся над еврейскими могилами в феврале этого года.
Сотрудники одесского уголовного ...
Замглавы Киева объяснил промедление тем, что никто не хочет брать на себя ответственность накануне выборов.Салий также отметил, что сейчас киевский метрополитен работает неприбыльно: за последний год он недодал в местный бюджет 200 млн. гривен, передает канал ...
Немного истории Впервые Книга рекордов Гиннеса была опубликована в 1955 году, и названа в честь ирландской пивоваренной компании "Гиннес" .
Украинец Леонид Стадник чей рост составляет два метра 54 сантиметра, признан новым обладателем титула самого высокого человека в мире.
Леонид Стадник рассказывал, что раньше он был самым маленьким в классе и сидел за первой партой, но после операции ...
На днях в Киеве завершились съемки украинской двухсерийной телевизионной мелодрамы "Ван Гог не виноват" молодого режиссера Веры Яковенко в которой, в частности, в эпизодической роли снялся известный российский актер Армен Джигарханян .
Веру Яковенко Джигарханяну порекомендовал Андрей Бенкендорф с которым актера связывает дружба и совмесная работа в шести фильмах.
На вопрос "24", как ...
Количество миллионеров, проживающих в Донецкой области, увеличится на 20, сообщил сегодня в ходе пресс-конференции сообщил председатель ГНА в Донецкой области Олег Соколов . ...
30.07.2007, Москва 01:07:36 Родственникам погибших членов экипажа грузового самолета Ан-12 разбившегося накануне недалеко от аэропорта Домодедово, авиакомпания "Атран" окажет материальную помощь, передает телеканал "Вести-24" .
Авиакомпания "Атран" работающая в сфере грузовых перевозок и базирующаяся в аэропорту "Домодедово" начала свою работу в 1993 году.
Заместитель гендиректора ...
Поезд с желтым фосфором, цистерны с которым перевернулись в Украине на территории Львовской области, пересек российско-казахстанскую границу.
Министерство транспорта и связи Украины опровергло информацию компании "Железные дороги Казахстана" о том, что причиной схода с рельсов цистерн с желтым фосфором во Львовской области могла стать жара, которая раскалила и изогнула рельсы.
В Ростовской ...
Температура ночью +12, +17?C, днем +23, +28?C, местами +28, +33?C. В Иркутске ожидается переменная облачность, кратковременный дождь, гроза, ветер переменный до 5 м/с, при грозе северо-западный, порывы до 14 м/с. Температура днем около +28?C.
Сегодня ночью пройдут небольшие кратковременные дожди, выпадет до 2 мм осадков, термометры покажут в городе плюс 16-18 градусов, по области - до плюс ...
Председатель Запорожской облгосадминистрации Евгений Червоненко был на волос от смертельной опасности, выходя на старт как пилот на тренировочном этапе международных кольцевых автогонок - "Omnitel 1003km Grand Prix" в Литве. ...
Уже сегодня ночью в столице пройдут небольшие кратковременные дожди, выпадет до 2 мм осадков, температура воздуха составит 16-18 градусов, по области - до плюс 13 градусов.
Преимущественно без осадков, только 26 июля в восточной половине пройдут кратковременные дожди, грозы, кое-где град, шквалы 17-22 м/с, ночью в большинстве центральных областей и в Харьковской области местами сильные дожди; в ...
Управление ликвидацией последствий аварии проводит штаб по ликвидации чрезвычайной ситуации во главе с главой МЧС Нестором Шуфричем .
Авария во Львовской области вполне может вызвать схожие проблемы "Казфосфата" и на Украине.
Казахстан намерен забрать для переработки остатки фосфора и загрязненный грунт с территории Львовской области Украины, где произошла авария поезда, перевозившего ...
Августовские фьючерсы на нефть марки Brent выросли в цене на 96 центов, до 76,40 доллара за баррель, и это был самый высокий уровень закрытия для контрактов с ближайшим сроком исполнения с 9 августа.
По мнению аналитиков, активная покупка золота ETF-фондами способствовала повышению фьючерсов на золото до текущих уровней, однако, августовский фьючерс на золото может развернуться в сторону ...
На вчерашнем заседании Сенат США поднял награду за уничтожение террориста 1, главы террористической организации "Аль-Каида" Усамы Бин Ладена, сообщает Reuters.
Сенат Конгресса США удвоил вознаграждение за голову главаря "Аль-Каиды" Осамы бен Ладена.
Решение увеличить награду за голову бен Ладена было принято на фоне сообщений о том, что "Аль-Каида" наращивает свою активность и планирует новые ...
К материалу "В День независимости в Аргентине выпал первый за 80 лет снег" 15 января 2002 года в Саудовской Аравии впервые за сорок лет выпал снег.
В столице Аргентины Буэнос-Айресе впервые за последние 90 лет выпал снег.
Большинство жителей Буэнос-Айреса, где среднегодовая температура воздуха составляет 15 градусов выше нуля, увидели снег впервые в жизни. ...
Состояние здоровья Валдиса Пельша постепенно улучшается, он пошел на поправку.
На днях у 40-летнего Валдиса Пельша обнаружилось серьезное заболевание поджелудочной железы.
Первоначально сообщалось, что Валдиса Пельша доставили в реанимацию.
Напомним, о том, что Валдис Пельш попал в реанимацию сообщила газета "Комсомольская правда" .
Не исключается также и того, что причиной ...
В грядущую субботу, 7 июля, работникам свердловских ЗАГСов также придется поженить рекордное количество влюбленных.
Сразу 200 влюбленных пар Владивостока решили связать себя узами брака 7 июля 2007 года.
На ближайшие две субботы - 7 и 14 июля - в Украине подано рекордное количество заявлений на заключение браков.
По словам Веры Селюк кроме тех, кто вступает в брак впервые, будут и ...
Французская полиция расследует смерть сына президента Чада Брахима Деби, тело которого было обнаружено в коридоре, ведущем с автостоянки к лестницам многоквартирного дома на западе Парижа.
В Париже нашли мертвым сына президента африканской республики Чад Идрисса Деби .
Сын президента Чада Идриса Деби - Брагим Деби убит в парижском пригороде, сообщила радиостанция "Франс-Инфо" со ссылкой ...
В День скорби и чествования памяти жертв войны в Украине глава Украинского государства Виктор ЮЩЕНКО призывает отдать почет всем украинским борцам, которые во время военного лихолетья освобождали родную землю от фашистских захватчиков.
// Газета "Хрещатик"
Шестой год подряд группа компаний "Фокстрот" реализует программу чествования памяти жертв Великой Отечественной войны. // Газета ...
Оргкомитет всеукраинской акции "Семь чудес Украины" определил 100 памятников (исторический объект) - номинантов на звание украинских чудес. К 21 августа будут определены семь чудес Украины с помощью интернет-голосования из 21 финалиста. Как сообщил глава оргкомитета акции, сложивший полномочия депутата и вице-спикера Николай Томенко на пресс-конференции в понедельник в Киеве, номинанты были ...
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе КГГА, на совещании относительно определения перевозчиков пассажиров на городских автобусных маршрутах общего пользования обсуждали не только вопросы технического состояния транспорта, который работает на столичных маршрутах, а и предложено ограничить скорость пассажирского транспорта до 50 км/ч. "Также появилось предложение выделить крайнюю правую ...
Интерактивная выставка "Парк научных открытий" откроется на ВВЦ в рамках реализации проекта "Город науки, образования, инноваций", сообщили "Интерфаксу" в городской администрации в пятницу.
Там рассказали, что мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому на территории Всероссийского выставочного центра начинается разработка и реализация проекта "Город науки, образования, ...
Деформирование дорожного полотна на участке Ленинградского проспекта в районе станции метро "Динамо" произошло в результате нарушения правил производства земляных работ. Об этом 15 марта заявил заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы Александр Максименко на пресс-конференции, посвященной открытию ежегодной весенней XVI ...
В правительстве Туркмении появился вице-премьер по энергетике
Гурбангулы Бердымухаммедов ввел в состав туркменского правительства нового вице-премьера - пятого по счету, сообщает РИА Новости.
Президент...
Жертвами лесных пожаров в Греции стали 37 человек
Число погибших в результате лесных пожаров на юге Греции возросло до 37 человек, передает AFP.
В результате поисково-спасательной операции,...
"Наша Украина" не примет участия во внеочередной сессии Верховной Рады
Спикер Верховной Рады Александр Мороз намерен 4 сентября созвать заседание парламента, легитимность которого президент Украины Виктор Ющенко не...
Черномырдин утверждает, что за глупость о флоте и Крыме извинились
"Если Украина поднимает вопрос о пересмотре арендной платы в рамках инвентаризации, не станет ли это основанием для пересмотра основного договора?"...
Суд не удовлетворил претензий Соцпартии Украины к Центризбиркому
Окружной административный суд Киева отказал в удовлетворении исковых требований Социалистической партии Украины об отмене постановлений Центральной...
Ющенко собирается на Сорочинскую ярмарку
В этом году заявки на участие в ярмарке подтвердили 217 предприятий из Украины, России, Молдовы, Польши, Грузии, Беларуси, Германии и т.д., 315...
Спустя семь лет "Курск" становится политическим
Как рассказал командующий эскадрой подводных лодок Северного флота Александр Смелков от мемориала моряки-подводники проследовали торжественным маршем...
NASA подумывает о пятом выходе астронавтов шаттла в открытый космос
НАСА не считает, что трещина в теплоизоляции шаттла "Индевор" угрожает жизни астронавтов при возвращении корабля, и проводит на земле серию тестов,...
Цена на нефть стремится к 100-долларовой отметке
За минувшую неделю нефть Brent подешевела на 4,36 долл./барр., или на 5,8%. Цена нефтяного фьючерса Light Sweet упала за минувшую неделю на 4,01...
У Тимошенко есть "тайный" опознавательный знак.
По мнению президента, озвученному его представителем в ЦИК Мариной Ставнийчук его просьба к Центризбиркому как и акция БЮТ у его здания, не является...
нажмите на текст
